行業新聞:最新報告顯示模塊建筑業務爆發式增長

作者:Jimmy Stamp

翻譯:蔡堯

來源:The Architect's Newspaper

鏈接:https://archpaper.com/2019/08/new-report-modular-construction-business-booming/

時間:2019年8月16日

紐約市的Carmel Place項目的模塊單元正在工廠里制造。

  最近發布的“商業建設指數“(Commercial Construction Index,簡稱CCI)——一份經濟學的跟蹤商業建設行業風向指標顯示,模塊化建設的需求正在提升,并且大部分承包商希望該趨勢能夠持續發展下去。

  模塊化建設使用工廠里預制的和預先安裝的建筑構件,通過輪船運輸到項目現場進行組裝。它們符合傳統的標準的建筑規范,并且使用的也是同樣的建筑材料,但是準確地說,它們提供了一系列額外的好處。

  根據“國家房地產投資者”報道,在過去的五年中,模塊化建筑業務量已經翻倍,達到80億美元。那么新增的感興趣的總量是多少呢?過去的學習研究表明,更高產能和更低的價格是使承建商選擇模塊化建筑的原因。現在,隨著全球建筑材料價格的持續增長,這些潛在的成本節約變得更加具有決定性。但是,成本節約并不是唯一的因素。CCI的研究報告顯示,超過七成的參與問卷調查的承建商總結出了八條清晰的模塊化建筑的優勢:效率、生產力、安全性、空氣質量的提升,以及風險、成本、材料浪費、建造周期的降低——對于希望盡早獲取租金回報的建筑擁有者而言,一個尤為顯著的優勢就是投資回報。

  這份報告讓模塊化建筑行業的前景顯得尤為充滿希望。非盈利組織“模塊建筑協會”也預計了模塊建筑產業在未來幾年會有一個較大的增長。但是在他們看來,上面羅列的八大優勢并非風向改變的所有因素,同時還因為技術工人的逐漸減少,而推動行業的發展更趨向于工業化和自動化。

  這些報告對于模塊建筑行業來說都是潛在的助動力,與幾年前行業的新興時期相契合。值得注意的,位于紐約布魯克林區的太平洋公園的Dean大街461號開發項目,經歷了制造工廠瓦解和各種爭議以及延遲,最終耗時四年的建造周期才完成,儼然成了一個失敗的案例,并導致了太平洋公園的其他計劃中的模塊化建筑項目都被放棄了。不管怎樣,該項目終于回到正軌,并且終于以模塊化建筑的模范形象展示于世人眼前。

每個模塊與其正下方的模塊通過下沉螺栓連接。

  位于紐約的21層模塊建筑Citizen M,是目前美國最高的模塊酒店。它包含了210個模塊單元,每個單元又包含有兩個酒店房間。類似像住宅、酒店、醫院這樣具備高復制度的空間的建筑,代表了模塊化建造的最大優勢,并將引領模塊化建筑的高速增長。

  那么又有什么因素會拖延模塊化建造的興起呢?大額的預付款以及靠譜的貸款會是很大的挑戰。并且,雖然制造技術和工藝以及變得越來越可靠了,但是過度地鼓吹成本上的節約與實際投入的差異會讓嘗試者質疑模塊化建造的可行性。不過,隨著需求的改變和增加,越來越多的工廠從一開始的規劃設計都是為模塊化建筑而生,包括更加智能化自動化的機械設備等,以及BIM系統的應用可以讓不同部門之間的合作更加緊密和成熟。最后一個障礙會是什么呢?缺乏認知。超過七成的承建商表示,他們之所以沒有采用模塊化建造,因為客戶并沒有要求,并且建筑師也不去嘗試設計模塊化建筑。

翻譯后語

  在模塊化建筑行業摸爬滾打的這六年,小編也深知一種新興的建造方式向大眾推廣、讓大眾接受的難度。畢竟,建筑不是服裝食品也不是任何日常消費品,改變人們固有的觀念需要更長的時間和更多的資本去引導和爭取。但是,這個既成的趨勢不會改變,只會延續。

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